マンション管理研究所 ウォームハート

あなたのマンションの管理業務はその費用に見合った内容で適正に実施されていますか? 当ブログはマンション管理のセカンド・オピニオン”マンション管理士”の活用を推進するブログです。福岡市西区在住マンション管理士が”Warm Heart”なマンション管理をご提案します。

大規模修繕工事

大規模修繕工事を行うために必要な合意形成

管理組合の運営のポイントは、一にも二にも「合意形成を図ること」です。それが、10年以上かけて積み立ててきた金額を一挙に使ってしまう大規模修繕工事となると、合意形成がより重要になることは言うまでもありません。 そこで今回は、大規模修繕工事を行う…

大規模修繕工事を行う前に、建物の調査診断のススメ

理事会や修繕委員会が大規模修繕工事を総会に提案する場合、「なぜ今、この時期に大規模修繕工事を行わなければならないのか?」ということを、他の組合員(区分所有者)に説明しなければなりません。

大規模修繕工事(5)施工業者選定のポイント

今から60年程前、東京に日本初の民間分譲マンションが建ちました。 「四谷コーポラス」というマンションです。今も現役で、賃貸募集もされています。 そして、「四谷コーポラス」から遅れること12年、福岡市内にもようやく民間分譲マンションが誕生しま…

大規模修繕工事(4)コンサルタント選定のポイント

☆彡 コンサルティング 解決策を示してその発展を助ける業務 ☆彡 コンサルタント コンサルティングを行う者 「解決策を示してその発展を助ける存在」はありがたいものです。 何かに行き詰まったとき、適切なアドバイスをしてくれる人が身近に存在するっていう…

大規模修繕工事(3)発注方式

前回は、大規模修繕工事の全体的な流れを説明しました。 今回からは少し細かく要所を見ていきたいと思います。 実は私も、この業界に入るまでは、工事とか建設とかいう世界には全く無縁の人でした。

大規模修繕工事(2)工事の流れ

マンションって日本全国で何戸あるのでしょうか? 何棟じゃなくて、何戸って聞くのは、国が棟数についての統計をとってないからです。マンションがこれだけ増えても、日本の住宅の基本はいまだに戸建て住宅がベースになっているということです。

大規模修繕工事(1)基礎知識

建物は完成したときから、気象等の影響による経年劣化が始まります。 私が住む九州地方は、ここ数年はPM2.5の影響があり、せっかく大規模修繕工事で外壁を塗り替えたのに1年もたつと、黒いすすみたいなものが外壁を覆ってしまいます。自然現象は如何ともし…